• Seguro patrimonial: vale a pena contratá-lo para seu imóvel alugado?

    Por Alexandre Rodrigues

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Um dos problemas mais recorrentes na locação diz respeito à conservação do imóvel. Segundo a Lei de Locação (Lei n.º 8.245/91) é responsabilidade do inquilino zelar pelo imóvel, no entanto, como já explicamos aqui, existe uma zona bastante nebulosa entre a deterioração natural do imóvel decorrente do uso versus a deterioração causada pela falta de cuidado do inquilino.

Para evitar esse tipo de problema e eventuais discussões, muitos locadores acabam exigindo o seguro fiança com cobertura para danos ao imóvel, no entanto, esse tipo de garantia também conta com limitações, como também já explicamos aqui. No caso de um incêndio ou mesmo de uma explosão provocada acidentalmente pelo inquilino, a cobertura do seguro fiança é insuficiente.

Assim, para evitar danos graves ao imóvel e consequentemente ao patrimônio, o locador pode se valer de um seguro patrimonial. Embora muitos achem que esse tipo de investimento custa caro e dá traz poucos benefícios, muitos não conhecem esse tipo de seguro e os benefícios que ele pode trazer para um imóvel que tem como principal finalidade a locação.

Se é locador e não conhece as vantagens de investir em um seguro patrimonial, confira!

O que é o seguro patrimonial?

O seguro patrimonial é uma modalidade de seguro voltada à proteção de imóveis, sendo que a cobertura básica prevê a proteção contra incêndios, queda de raio ou mesmo explosão.

Embora danos dessa natureza sejam mais raros de acontecer, em caso do incidente a deterioração do imóvel é quase total e poucas pessoas contam com recursos para se recompor dos danos causados. O incêndio de uma casa, por exemplo, pode promover a perda total do imóvel. Logo, imagine o tamanho do problema caso o incêndio tenha sido provocado pelo inquilino, por exemplo.

Além de contratar a apólice básica, prevendo a proteção contra esses incidentes, também é possível contratar coberturas adicionais visando garantir mais proteção ao bem. A proteção contra roubo ou furto, por exemplo, é um dos serviços que podem ser contratados adicionalmente durante a aquisição da apólice.

Existem apólices que também oferecem cobertura no caso de inadimplência do inquilino, bem como, suporte contra danos elétricos.

Tipos de coberturas

No caso de cobertura contra incêndio, o seguro garante a reconstrução tanto da estrutura da casa quanto o seu conteúdo, compreendido em móveis, eletrodomésticos e utensílios. Mesmo que o inquilino não tenha dado origem ao incêndio e ele tenha decorrido de um apartamento vizinho, por exemplo, a apólice costuma cobrir os danos causados.

Além das coberturas contra incêndio, a proteção contra raios e explosão também fazem parte desse tipo de seguro e podem ser acionadas pelo proprietário desde que haja o problema.

Valores

Muitos proprietários não sabem, mas o valor de um seguro patrimonial é mais baixo do que um seguro de carro, por exemplo. O custo médio de uma apólice pode chegar a R$ 200 por ano, o que representa muito menos do que o valor de uma eventual reconstrução do imóvel, demonstrando que se trata de um produto bastante vantajoso, especialmente para quem deixa a responsabilidade e os cuidados do imóvel na mão de terceiros. No caso dos apartamentos, os valores podem ser até inferiores.

Obviamente os valores das coberturas podem variar de acordo com o perfil do proprietário e também do imóvel, no entanto, quando se faz uma avaliação do custo benefício, a contratação do produto costuma valer a pena.

Adicionais

Para atrair a clientela e chamar a atenção dos proprietários para esse tipo de seguro, cada vez mais as seguradoras vem oferecendo descontos e até serviços gratuitos para o suporte de manutenção da casa. Serviços como chaveiro, eletricista e até encanador fazem parte desse pacote. Em geral, esses serviços são oferecidos com atendimento 24 horas para agradar ainda mais o contratante.

Indenização

Outro benefício que deve ser considerado na contratação desse tipo de seguro é a indenização personalizada. Por meio dessa indenização, o contratante faz um inventário de tudo o que possui na casa como forma de garantir que seu prejuízo será totalmente ressarcido. Nesse caso, caso haja o sinistro, não haverá qualquer discussão ou questionamento acerca dos bens móveis ou imóveis que devem ser indenizados pela seguradora.

Seguradoras e franquias

Hoje muitas seguradoras do mercado se transformaram em franquias com o objetivo de ampliar seu atendimento aos consumidores. Em geral, as franquias costumam oferecer preços mais competitivos e melhores vantagens por sofrerem uma concorrência mais acirrada de outras seguradoras locais. Por este motivo, vale a pena considerar a busca por uma franquia especialmente se o seu objetivo é economizar.

Vale destacar que o seguro patrimonial não é uma modalidade de garantia e por isso não pode ser exigido do inquilino. No entanto, esse tipo de investimento é uma proteção a mais do proprietário e pode livrá-lo de um enorme prejuízo.

Assim, vale a pena considerar a contratação desse tipo de seguro, especialmente se os cuidados com o seu imóvel são promovidos por terceiros, como no caso do aluguel.

Embora muitos achem que acidentes como explosões ou mesmo incêndios são improváveis, acidentes podem ocorrer em qualquer lugar e com qualquer pessoa.

A vantagem de contar com esse tipo de serviço, no entanto, decorre do custo baixíssimo para uma proteção que pode salvar todo o seu patrimônio pessoal.

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Escrito por: Alexandre Rodrigues

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