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Alugar um imóvel não é tão fácil ou simples quanto parece. Para se encontrar bons inquilinos, garantir a conservação do imóvel e evitar a inadimplência é preciso uma série de atitudes estratégicas por parte do proprietário. Porém, nem sempre o dono do imóvel possui tempo ou disponibilidade para se preocupar com isso e a imobiliária acaba sendo a alternativa mais prática e cômoda para esse tipo de locador.

Existem proprietários, no entanto, que preferem alugar por conta própria, por uma questão de economia de taxas e também para garantir que o imóvel seja melhor preservado.

Na hora de alugar, no entanto, não existe uma receita única. Ter ou não ter uma imobiliária representa vantagens e desvantagens para todos os envolvidos na locação.

Se você tem um imóvel e quer alugá-lo, vale refletir se vale a pena ou não contratar uma imobiliária. Para ajudar na sua decisão, confira o nosso post!

Comodidade

Com certeza um dos maiores benefícios de contratar uma imobiliária diz respeito à comodidade na hora de administrar a locação. Quem conta com uma imobiliária só precisa se preocupar com o dinheiro do aluguel depositado no final do mês, através do pagamento de uma taxa.

Essa comodidade pode ser uma vantagem quando se tem bons inquilinos e a imobiliária possui uma boa administração. Porém, em termos de cuidado com o imóvel, saiba que a imobiliária não terá a mesma preocupação que o proprietário, logo, quem aluga por conta acaba ficando com um imóvel melhor conservado por estar mais próximo do inquilino e acompanhar sua situação mais de perto.

Preço

Um aluguel feito por uma imobiliária possui uma série de procedimentos que visam assegurar os interesses do proprietário, sem que isso comprometa a tranquilidade do futuro morador. Por isso, uma dos primeiros passos antes de colocar o imóvel para alugar, é uma avaliação do visando precificar o aluguel. Ocorre que, muitas vezes, como as imobiliárias possuem tabelas e estatísticas como referencial, nem sempre o preço considerado é o melhor do mercado.

Quando o proprietário decide alugar por conta própria ele pode colocar o preço que quiser, considerando variáveis como o preço cobrado pelos aluguéis na vizinhança, por exemplo, o que nem sempre é uma referência para as imobiliárias. Além disso, a negociação do preço possui uma margem maior, já que o proprietário não precisará pagar taxas para a imobiliária.

Prospecção

A maioria das pessoas que precisa alugar um imóvel não tem tempo de sair pelo bairro em busca do aluguel ideal. Por isso, as imobiliárias ainda são muito procuradas na hora de alugar uma casa ou apartamento.

Porém, isso não quer dizer que quem decide alugar por conta própria não possui recursos para anunciar e atrair potenciais inquilinos para o seu imóvel. Hoje com a internet e principalmente com as redes sociais, é possível anunciar um imóvel em grupos específicos e ter um excelente retorno. Para ter maiores garantias, alguns sites também oferecem serviços pagos e gratuitos de anúncio que podem ajudar os proprietários na prospecção de possíveis inquilinos.

Contratos

Em geral as imobiliárias contam com um modelo de contrato de locação padrão que são uma comodidade para quem não quer se preocupar com os aspectos jurídicos do aluguel, ou ainda, se sente inseguro com algumas questões legais. Isso não significa, no entanto, que esses contratos tenham sido elaborados por advogados especialistas na área e assegurem totalmente o proprietário ou o inquilino.

Quem aluga por conta própria hoje pode contar com o auxílio de ferramentas online para geração de contratos, como a que oferecemos gratuitamente aqui.

Sem o custo da imobiliária, o proprietário pode também fazer uma reserva financeira para pagar uma assessoria jurídica quando necessário ou garantir que não terá imprevistos contratando um bom seguro-fiança combinado com um plano de arbitragem.

Na hora de optar por contratar ou não uma imobiliária, como falamos, não existe receita pronta. Coloque todos os benefícios no papel e veja se eles não podem ser supridos de forma mais econômica e eficiente pelo próprio dono do imóvel.

Quer alugar seu imóvel por conta e não sabe como buscar um bom modelo de contrato? Deixe seus comentários abaixo ou fale com um de nossos especialistas!

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Escrito por: Alexandre Rodrigues

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